年来袁随着生活水平的提高袁人们置
年来袁随着生活水平的提高袁人们置
业升级的需求越来越大袁二手房买卖尧房屋
租赁等房产交易也愈加频繁袁房地产二三
级市场日渐兴旺繁荣遥但是要自己独立挑
选一套满意的房子并完成交易几乎对任何
人来讲都是力不从心的遥有需求就有市场袁
于是房地产经纪行业便应运而生遥房产经
纪公司即我们通常称的野中介冶袁是通过实
施接受房地产客户委托袁为其提供信息及
其他服务以促成交易达成的居间担保袁并
以代理的服务行为收取佣金遥这样袁一方面
为需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精
力袁增大了选择范围曰另一方面中介公司赚
取了佣金袁可谓野双赢冶遥然而袁俗话说院野买
的不如卖的精冶袁虽然消费者在进行房产交
易时小心翼翼袁但由于房产交易本身程序
比较复杂袁难免会有疏漏遥当中介大拍胸
脯袁向您保证交给他们一切放心袁而您也满
心欢喜地在合同面前提笔时袁有些事情袁也
是您不知道的遥
委托公证背后的猫腻院赚差价
张先生是一家私企老板袁最近想把自
己的一套两居室卖掉以缓解生意上的资金
压力袁于是他找到了一家中介公司遥该中介
公司给张先生的房屋评估价为30万袁按照
中介公司的建议袁由中介预付现金并将其
收购袁待办理委托卖房公证袁把房产证交给
中介后袁张先生就可先得预支30%的房款袁
而剩余房款承诺30个工作日内打全遥后来
张先生与一位朋友谈及此事袁凑巧这位朋
友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的
那套房子袁成交价是35万元浴
提示院当中介提出对您的房屋现金收
购时袁必定是您的房子价位低于实际价位
而存在可供中介公司吃差价的空间袁甚至
有的不法中介会化装成个人购房者与业
主谈好房价并去公证处办理房屋出售全
权委托公证袁从而完成收购遥而中介在收
房后转手的售出价必将让你咋舌遥要避免
上当袁一是要记住房产过户才是出售房屋
的最关键袁仅仅做公证并不能算是法律意
义上的房产买卖曰二是买卖双方一定要见
面袁坐下来当面将价格谈清楚袁并正式签
订叶房屋买卖合同曳袁切不要通过中间人最
终造成自己的经济损失遥
你签单我就赚袁至少还有违约金
彭先生在一中介公司登记袁欲根据自
己承受能力购买一套20万左右的房子袁
在中介公司的推荐下选中了一套30万的
房子袁并通过中介公司代办转按揭贷款袁
彭先生一次性的付款刚好够三成首付及
中介费遥随即彭先生签订了买卖合同并交
付了中介费和定金袁而接下来的变故令彭
先生措手不及袁银行告知根据彭先生的情
况最高只能提供六成贷款袁购房款不足的
彭先生不得已取消了合同袁并被迫按合同
约定被中介扣除了中介费作为违约金遥
提示院为促成客户成交袁中介公司往
往淡化交易过程中的风险袁对贷款等专业
性相对较强的内容泛泛承诺袁而消费者未
将诸多细节落实到合同中袁致使最后蒙受
损失遥所以购房者须仔细再仔细遥
免佣金失小头袁是为赚你大头
徐小姐初到绵阳袁在一家声称免佣金
的中介公司看中一套两居室出租房袁中介
公司告知徐小姐月租金为500元袁付款方
式为年付袁她须一次性支付租金6000元遥
急于落脚的徐小姐觉得免去佣金节省了
500元还是很划算的袁便匆匆与中介公司
签订了一年的合同袁付款搬进出租房后袁
才从邻居处得知此房是该中介以每月400
元的价格从业主处整年租下的遥
提示院俗话说袁天下没有免费的午餐遥
中介往往抛出极具诱惑力的宣传口号袁使
用各种优惠手段袁取得业主信任后袁以极
低的价格代理业主的房屋袁然后利用租房
人对租房行情不了解的特点袁暗地大幅提
高房租袁获取差价遥租房时一定要与房屋
业主本人签订租房合同袁并对所选房屋价
位进行参考比较遥
合同里埋炸弹袁损你没商量
胡先生在某一家中介看中一套房子袁
房款总额为12万元遥当时中介信誓旦旦
地保证袁房子肯定有71平方米遥于是他很
快就和卖家签订了叶房地产买卖合同曳遥
叶合同曳对买卖双方的违约行为作出了严
格的约定袁其中有野在签署本合同后袁若买
卖一方或双方违反本合同或擅自取消本
次交易的袁违约双方均应向经纪方支付违
约金人民币10000元冶遥几天后袁在胡先生
已经支付了3万元的首付款时才发现袁中
介没有提到房屋的公摊面积袁实际房屋使
用面积只有66平方米袁前后整整相差了5
平方米袁这样胡先生房子每平方米的价格
就从1700元上升到1800多元遥由于胡先
生在合同里是以整套房子的价格买卖的袁
所以并没有如果产生偏差用什么单价来
补偿的规定遥胡先生说袁当时合同上也没
有以每平方米来计算袁只有以套来成交袁
没想到就上了当遥而当他提出异议时袁中
介表示胡先生不继续执行合同即构成违
约遥
提示院在目前中介公司的合同文本
中袁对中介的权利保护条款非常严密袁而
对中介的义务规定却明显不足遥购房者签
订合同时袁一定要耐心看完全文袁适时对
不合理的条款提出修改要求袁并在空白处
填上自己应有权益的内容遥如无需填写
时袁也应划上横线袁防止对方在空白处私
自填上对其有利的内容遥渊许兵冤
今年袁随着宏观调控后市场观望期的需求
释放袁国内一些城市二手房市场伴随着新房市
场交易的升温袁交易活跃袁价位攀升遥房地产中
介市场高速增长在促进整个行业快速发展的
同时也带来了一系列问题院人员素质的良莠不
齐袁合同五花八门袁中介收费混乱尧非法交易行
为时有发生等等遥如今袁对于一些置业者来说袁
找房地产中介购房成了一件野闹心冶的事遥近
日袁记者就绵阳二手房市场的相关问题采访了
市房地产交易所所长裴高松遥
买的不如卖的精
揭秘二手房交易野黑洞冶
21世纪不动产的
近日袁全球最大的不动产综合服务提供商要要要21世纪不动产正式落户济
南袁并承诺赚取房产中介差价赔偿客户1万元等六项野金色服务冶承诺院
不赚差价凡交易过程中赚取差价袁经查属实的袁退还全部差价所得袁并赔
偿客户1万元曰
产权清晰保证交易房源真实袁产权证件齐全袁交易程序规范袁如因此造成
经济损失袁客户将获得全额赔偿曰
交易安全联手专业银行对交易资金进行监管袁保证交易过程安全袁如发生
资金损失袁客户将获全额赔偿曰
过户迅速在交易双方提供完整尧真实资料情况下袁保证在15个工作日内
完成过户袁每延期一个工作日赔偿客户100元曰
魅力服务凡济南区域分部及所属加盟店工作冒犯顾客袁即赔偿顾客1000元曰
专业咨询推出免费电话咨询服务袁由专业人员向客户提供交易环节尧服务
收费等方面的政策尧信息全过程服务遥
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21房产
热线电话院2266495编辑院华盛版式院风琴
园园6年源月圆苑日星期四
记院绵阳的二手房市场目前发展怎样钥
裴院目前袁绵阳的房产中介机构注册登记的有70多家袁
加上连锁店有100多家袁是一支庞大的队伍遥绵阳的二手房
市场发展较快袁成交量逐年提升袁今年前3个月成交量达
15.59万平方米袁与去年同期相比有较大幅度上升遥二手房
价在新房市场的拉升下袁也有较大幅度的增长遥
记院绵阳的二手房市场还存在哪些问题钥
裴院绵阳的二手房市场在快速发展的同时袁也亟待规
范遥由于目前二手房中介的准入门槛低袁技术操作不复
杂袁造成这个行业的经营人员素质参差不齐袁有一些中介
从业人员在没取得二手房经纪资格和缺乏相关专业知识
的情况下上岗操作袁降低了整个行业的信誉遥个别二手房
中介机构在经营中不讲诚信袁违规操作袁损害购房者利益
的现象时有发生遥根据国家相关规定袁二手房中介不得赚
取客户的中间差价遥但目前这种现象在二手房中介机构
中还普遍存在遥一些中介机构认为他们不赚取差价就无
法生存袁主要是自身规模小袁实力弱袁不重视品牌建设袁难
以形成规模效益遥
记院如何实现二手房市场健康持续发展钥
裴院绵阳的二手房市场要保持健康持续的发展袁必须加
强行业自律和政策法规的监督袁注重品牌建设袁同时提升准
入门槛袁把不符合条件的中介和不具备二手房经纪资格的
从业人员剔除出去遥只有这样袁才能改变目前这种鱼龙混杂
的现状袁树立这个行业良好的品牌形象袁让购房者买到放心
的二手房袁也让正规的二手房中介能够获得良好的社会效
益和经济效益遥
为了进一步规范绵阳的二手房市场袁年前市房协成立
了房地产经纪咨询策划专委会袁并通过规范二手房交易合
同来规范交易行为袁促使中介机构及时向二手房买卖双方
知相关的收费标准及比例袁避免双方遭遇不必要的损失遥
同时袁二手房的交易双方也要增强自身的维权意识袁仔细阅
读二手房交易合同的相关条款袁及时搞清一些涉及到费用
方面的问题袁避免因不熟悉法律法规而误签合同袁给自己带
来不必要的经济损失遥渊记者华盛冤
规范市场
打造品牌中介
要要要访市房地产交易所所长裴高松
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